物管行业变革期，上市物企旧年级迹几何？

3月25日，融创作事发布2024年度事迹，期内终了营业收入约69.70亿元，同比2023年的70.09亿元基本抓平；中枢净利润约7.96亿元，同比基本抓平；公司领有东谈主应占耗损约为4.51亿元，同比增约3.71%。

自2022年以来，融创作事的营业收入依然聚积三年着落，不外变动幅度不大；归母净利润则是从2022年运转抓续耗损，近三年耗损数值分袂为-4.82亿元、-4.35亿元、-4.51亿元。

物管公司收入减少，主要照旧受房地产行情影响。具体来看，2024年融创作事的物业管理及运营作事，依然是孝顺营收的“主力军”，年度63.79亿元的收入占总营收的比重为91.5%。放肆2024年底，融创作事在管建筑面积约2.91亿平淡米，同比增长约7%；在管阵势收入中，住宅业态占比约84%，中枢城市占比约85%。

同期，融创作事社区生计作事收入约4.43亿元，较2023年度减少6.5%；非业主升值作事收入约1.47亿元，较2023年度减少约61.0%。

收入微幅着落的同期，融创作事的销售资本却在上涨。2024年度，融创作事的销售资本约为54.42亿元，同比增多约1.9%。期内公司毛利约为15.27亿元，同比减少约8.4%；毛利率约为21.9%，较2023年的23.8%减少约1.9个百分点。

细分来看，融创作事旧年毛利率着落，主如果受传统物管业务影响，期内物业管理及运营作事的毛利率从2023年的23.8%降至2024年的20.9%，原因是融创作事在管物业阵势出保及为擢升作事质料而带来的维修、爱戴资本增多所致。

从净利润倡导看，2024年度，融创作事净耗损约为4.33亿元，其中公司领有东谈主应占耗损约为4.51亿元。归母净利倡导抓续耗损，则是关联方应收款减值抓续开释的成果。

旧年，融创作事金融金钱减值耗损净额约13.88亿元，主要为买卖应收款减值10.87亿元。其中关联方买卖应收款减值耗损净额约7.63亿元，第三方买卖应收款减值耗损净额约3.24亿元。而在2023年度，融创作事的金融金钱减值耗损净额为8.5亿元。

前述买卖应收款，主要来自包干制下的物业管理及运营作事等。“由于地产行业市集情况抓续下行，出于严慎性考量，进一步对关联方买卖偏执他应收款项计提了减值拨备。”融创作事暗意，同期因第三方业主回款速率放缓，应收款项的信用风险增多，计提减值拨备雷同增多。

放肆2024年末，融创作事关联方买卖应收款项总数较2023年减少约1.31亿元至约32.86亿元；关联方买卖应收款项减值拨备，在2024年度进一步计提约7.63亿元，累计计提约26.95亿元；计提减值拨备后的关联方买卖应收款项余额约为5.91亿元，其中无担保金额约1.81亿元。

天然受关联方款项减值影响，融创作事的利润阐发抓续耗损，但该公司再次大手笔分成。

公告暗意，董事会惨酷就2024年度宣派末期股息每股14.3分，策画约4.37亿元，约为公司领有东谈主应占中枢净利润的55%。2024年及2023年已付股息分袂约为4.48亿元、及10.98亿元。

放肆2024年底，融创作事可用资金余额约40.69亿元（包含现款及现款等价物、受戒指资金、到期三个月以上的银行入款及答理产物），较2023年末的44.35亿元减少约3.67亿元，主要由于年内支付股息的现款流出。

现时，物管行业正处于变革的“十字街头”，融创作事也说起了行业濒临的挑战。

“2024年，跟着客户对作事圭臬的期待日益提高，政府对物业作事的管理条目握住升级，受经济等诸多要素影响，客户的缴费意愿和缴费才调抓续着落，物业管理行业濒临新的检会。”

受此影响，融创作事从两年前运转，弊端市集化业务的发展标的，主要聚焦中枢城市与要点业态，深耕大客户，以期追求有质料的作事、有现款流的利润。同期，抓续缩小对关联方的依赖，缩小应收款项的计提减值风险。

在具体的物管业务上，旧年该公司鼓舞了期间哄骗和参加，举例在工程专科方面推动节能矫正，单年参加矫正约600万元，展望改日将终了每年抓续省俭约1800万元；旧年还针对541个阵势参加自有资金进步6000万元，带来收缴改善阵势进步80%。

在融创作事看来，2025年，物业管理行业仍将延续受到地点战略的影响，业主对作事质料的需求不会缩小，但对价钱的诉求依然存在。“环境变化带来的贪图压力是阶段性的。”公司称，将通过擢升作事感知、终了价钱透明、联动业主共建，改善与业主的联系，推动事迹开释。

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孙梦凡

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